Projekt
Bildungszentrum am Ith — Energetische Sanierung und Herrichten von Haus 9
Für die energetische Sanierung und Herrichtung von Haus 9 planen wir Abwasser-, Wasser-, Wärmeversorgungs- und lufttechnische Anlagen sowie die Gebäudeautomation. Ziel ist eine wirtschaftliche, wartungsfreundliche und für die Unterkunftsnutzung zuverlässig betreibbare Gesamtlösung.
- Ort
- Holzen am Ith
- Auftraggeber
- Öffentlicher Auftraggeber / Staatliches Baumanagement
- Objekt
- Unterkunfts- und Bildungsgebäude im Bestand
- Beauftragung
- Fachplanung Technische Ausrüstung, Anlagengruppen 1, 2, 3 und 8; stufenweise LPH 2-8; Bestandsaufnahme als besondere Leistung
- TGA
- Heizung
- Sanitär
- Lüftung
- Abwasser
- Gebäudeautomation
01
Projekt und Aufgabenstellung
Die Modernisierung eines Unterkunftsgebäudes im Bestand verlangt weit mehr als den Austausch einzelner Anlagen. Acht Bäder, zusätzliche WC-Bereiche, barrierefreie Ausstattungsanforderungen und die vorhandene Gebäudestruktur müssen in einem koordinierten technischen Konzept zusammengeführt werden. Gleichzeitig sind Betriebssicherheit, Hygiene, Energieeffizienz und spätere Wartung zu berücksichtigen.
Die Raumlufttechnik bildet einen wesentlichen Planungsschwerpunkt. Aus Nutzungs- und Luftmengenansätzen werden Kanalnetz, Geräte, Wärmerückgewinnung und Regelungsstrategie entwickelt. Sanitär, Heizung und Gebäudeautomation werden darauf abgestimmt. Die Bestandsaufnahme, der Abgleich mit den baulichen Gegebenheiten sowie die Schnittstellen zu Elektro, MSR, Brandschutz und GEG-Nachweis werden über alle Planungsstufen nachvollziehbar dokumentiert.
02
Unser beauftragter Leistungsumfang
Strukturierte Bestandsaufnahme und technische Bewertung aller beauftragten Anlagengruppen.
Planung der Abwasser-, Wasser- und Sanitäranlagen einschließlich Bädern, WC-Bereichen und barrierefreien Ausstattungen.
Planung der Wärmeversorgung und der statischen Heizungsanlage für das Unterkunftsgebäude.
Luftmengenberechnung, Kanalnetzdimensionierung, Geräteauslegung, Wärmerückgewinnung und Regelungskonzept.
Planung der Gebäudeautomation und Koordination der Schnittstellen zwischen HLS, Elektro und MSR.
Kostenberechnung, Ausführungsplanung, Leistungsverzeichnisse, Vergabemitwirkung und fachtechnische Bauüberwachung.
Zuarbeit für den GEG-/EnEV-Nachweis und strukturierte Plan- und Revisionsdokumentation.
03
Mehrwert für den Auftraggeber
Der Auftraggeber erhält keine isolierten Gewerkelösungen, sondern eine abgestimmte TGA-Planung mit klaren Schnittstellen. Das reduziert Nachträge, verbessert die Vergleichbarkeit der Angebote und schafft eine belastbare Grundlage für Bauüberwachung und späteren Betrieb.
04
Leistungsphasen
Einordnung des Auftrags: Die Fachplanung ist stufenweise für die LPH 2-8 vorgesehen. Die Bestandsaufnahme aller Anlagengruppen wird als besondere Leistung geführt.
- Bes.
- Bestandsaufnahme · Erfassung, Dokumentation und Bewertung der vorhandenen Anlagen, Leitungswege, Anschlussbedingungen und baulichen Randbedingungen.
- 2
- Vorplanung · Systemvarianten für Sanitär, Heizung, Lüftung und Automation, erste Dimensionierungen, Schnittstellen und Kostenrahmen.
- 3
- Entwurfsplanung · Durcharbeitung der Anlagen, Luftmengen, Kanal- und Rohrnetze, Geräte, Regelung, Kostenberechnung und GEG-Zuarbeit.
- 4
- Genehmigungsplanung · Genehmigungs- und fachbehördlich relevante Unterlagen sowie technische Zuarbeit zu Brandschutz und Bauantrag.
- 5
- Ausführungsplanung · Koordinierte Grundrisse, Schemata, Trassen, Anschlüsse, Details sowie Prüfung von Montage- und Werkstattunterlagen.
- 6
- Vorbereitung der Vergabe · Mengenermittlung und gewerkeweise Leistungsverzeichnisse für die beauftragten Anlagengruppen.
- 7
- Mitwirkung bei der Vergabe · Technische Angebotsprüfung, Bieterkommunikation, Preisspiegel und fachliche Vergabeempfehlung.
- 8
- Objektüberwachung · Fachtechnische Bauüberwachung, Kosten- und Terminverfolgung, Mängelmanagement, Abnahme und Dokumentation.
05
Was dieses Projekt über unsere Arbeitsweise zeigt
Öffentliche Bestandsprojekte benötigen belastbare Dokumentation, klare Leistungsabgrenzungen und konsequente Schnittstellenführung. Genau diese Verbindung aus Planungstiefe und Projektorganisation prägt unsere Bearbeitung.
06
Leistungen in diesem Projekt
Sprechen wir über Ihr Gebäude.
Sie modernisieren ein Bildungs-, Unterkunfts- oder Verwaltungsgebäude? Wir entwickeln die technische Lösung gewerkeübergreifend und führen sie von der Bestandsaufnahme bis zur überwachten Umsetzung.